Wykończenie domu w stanie deweloperskim to jedno z najważniejszych zadań, przed którymi stają nowi właściciele. W tym artykule przeanalizujemy, ile kosztuje wykończenie domu o powierzchni 120 mkw w 2024 roku. Porozmawiamy o kosztach wykończenia poszczególnych pomieszczeń, robociźnie, materiałach oraz o sposobach na obniżenie kosztów. Przeczytaj koniecznie, jeśli planujesz lub jesteś w trakcie budowy domu o zbliżonej powierzchni.
Spis treści
- Czym jest stan deweloperski?
- Jakie są koszty wykończenia domu ze stanu deweloperskiego w 2024?
- Koszt wykończenia parteru
- Koszt wykończenia piętra
- Koszt robocizny w 2024 roku
- Wykończenie kuchni – ile to kosztuje?
- Zestawienie kosztów wykończenia domu 120 m2
- Jak obniżyć koszty wykończenia domu?
- Podsumowanie
Czym jest stan deweloperski?
Stan deweloperski to pojęcie często używane w kontekście nowo budowanych domów i mieszkań. Oznacza on, że budynek jest gotowy do zamieszkania, ale wymaga jeszcze wykończenia wnętrz. Zazwyczaj obejmuje on:
- wykończone ściany i sufity (tynk),
- wylane posadzki,
- zamontowane okna i drzwi zewnętrzne,
- instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne (bez osprzętu) oraz grzewcze,
- podłączenie do mediów.
Stan deweloperski jest punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych, które zamieniają surowe wnętrza w gotowe do zamieszkania pomieszczenia.
Jeśli planujesz montaż klimatyzacji stan deweloperski jest najlepszym momentem na montaż instalacji pod klimatyzację.
Jakie są koszty wykończenia domu ze stanu deweloperskiego w 2024?
Koszt wykończenia domu pod klucz zależy od wielu czynników, w tym od wyboru materiałów, zakresu prac oraz cen robocizny. W 2024 roku ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji oraz dostępności materiałów i wykonawców. Planując budowę warto jednak przygotować sobie arkusz kalkulacyjny zawierający szacunkowy plan wydatków, które będziesz musiał ponieść podczas prac remontowych i wykończeniowych. Możesz też skorzystać z przygotowanego przez nas arkusza, który możesz pobrać tutaj.
Prace wykończeniowe, które z całą pewnością musisz zaplanować w budynku w stanie deweloperskim to:
- nakładanie gładzi gipsowych,
- malowanie ścian i sufitów,
- montaż płytek ceramicznych i gresowych,
- układanie podłóg (panele lub deski na podłogę),
- instalację drzwi wewnętrznych oraz listew przypodłogowych,
- montaż schodów, jeśli jest to dom piętrowy,
- biały montaż, czyli instalacja elementów sanitarnych w łazienkach, kuchniach i innych pomieszczeniach użytkowych.
Bardzo trudno oszacować ostateczny koszt wykończenia domu ze stanu deweloperskiego, ponieważ cena końcowa zależy od wielu czynników. Kluczowymi elementami wpływającymi na koszt są powierzchnia budynku i poszczególnych pomieszczeń, sposób prowadzenia prac oraz, co najważniejsze, jakość wybranych materiałów. Każdy z tych czynników może znacząco zmienić całkowity koszt wykończenia, co sprawia, że precyzyjne oszacowanie jest trudne i wymaga uwzględnienia indywidualnych potrzeb oraz preferencji właściciela.
W naszym artykule analizujemy przykładowe koszty dla domu o powierzchni 120 m2, który na parterze ma salon z kuchnią, łazienkę, pomieszczenie gospodarcze oraz piętro, które składa się z 4 pokoi i łazienki.
Jest to realny koszt, jaki został poniesiony na wykończenie takiego domu. Zobaczysz, co i ile kosztowało przy takim standardowym wykończeniu tegoż domu.
Pamiętaj, że pPodczas szacowania wydatków warto uwzględnićuwzględniliśmy również 30% współczynnik kosztów nieprzewidzianych i niedoszacowanych, który sugerujemy zastosować, jeśli budujesz lub planujesz budowę domu. Takie koszty zawsze się pojawiają i warto mieć je na uwadze planując wydatki remontowe.
Przejdźmy do podsumowania kosztów wykończenia poszczególnych pomieszczeń, aby sprawdzić ile kosztuje wykończenie domu ze stanu deweloperskiego pod klucz.
Koszt wykończenia parteru
Salon z kuchnią
Salon z kuchnią to serce domu, dlatego warto zainwestować w jego wykończenie. W analizowanym przykładzie w salonie i kuchni na podłodze została położona płytka gresowa w drugim gatunku. Z kolei kuchnia została wykonana pod wymiar i ma ona też wyspę w kuchni.
Pomieszczenie gospodarcze
Pomieszczenie gospodarcze często nie wymaga tak dużych nakładów finansowych jak inne pomieszczenia, jednak nadal trzeba uwzględnić podstawowe koszty wykończenia, takie jak położenie podłogi, malowanie ścian czy montaż półek i szafek.
Łazienka
Łazienka na parterze to kolejne pomieszczenie, które wymaga sporych nakładów finansowych, szczególnie ze względu na konieczność zakupu płytek, armatury oraz montażu sanitariatów.
Koszt wykończenia piętra
Pokoje
Wykończenie czterech pokoi na piętrze obejmuje podłogi, malowanie ścian oraz montaż drzwi wewnętrznych. Do tego dochodzi oczywiście koszt umeblowania oraz dodatków.
Łazienka
Łazienka na piętrze to podobne koszty jak na parterze, z tym że czasami dochodzą dodatkowe elementy, takie jak wanna czy dodatkowe oświetlenie.
Koszt robocizny w 2024 roku
Koszt robocizny to jedna z największych składowych całkowitego kosztu wykończenia domu. W 2024 roku ceny mogą się różnić w zależności od regionu oraz dostępności wykwalifikowanych pracowników.
Wykończenie kuchni – ile to kosztuje?
Kuchnia to jedno z najdroższych pomieszczeń do wykończenia. Koszt wykończenia kuchni obejmuje położenie podłogi, płytek ściennych, gresu lub modnej w ostatnich latach płyty meblowej, zakup i montaż mebli kuchennych oraz sprzętów AGD.
Zestawienie kosztów wykończenia domu 120 m2
W naszym domu o powierzchni 120 m2 koszt wykończenia domu to kwota bliska 190 tys. zł wraz z kosztem notariusza, kosztem robocizny i umeblowaniem. W większości kategorii zakupów postawiliśmy na bardzo dobrej jakości produkty ze średniej półki cenowej. W naszych wyborach staraliśmy się wybierać dość uniwersalne, ponadczasowe wzory, stawiając jednocześnie na gwarancję trwałości materiałów. Warto zauważyć, że nasz kosztorys obejmuje instalację kominka i przygotowanie instalacji do klimatyzacji, które nie są pozycjami obligatoryjnymi. Jeśli nie jesteś fanem kominków i nie przewidujesz montażu klimatyzacji, możesz ten koszt pominąć.
W poniższej tabeli znajdziesz zestawienie rzeczywistych kosztów, które ponieśliśmy podczas wykańczania naszego domu o powierzchni 120 mkw.
Jak obniżyć koszty wykończenia domu?
Budowa domu i jego wykończenie to zawsze swego rodzaju wyzwanie dla inwestora, także finansowe. Wielu inwestorów próbuje obniżyć koszt wykończenia domu. Obniżenie kosztów wykończenia domu jest możliwe poprzez:
- Samodzielne wykonanie niektórych prac, takich jak malowanie ścian czy montaż półek,
- Wybór tańszych materiałów wykończeniowych,
- Korzystanie z promocji i wyprzedaży w sklepach budowlanych,
- Dokładne planowanie zakupów i unikanie niepotrzebnych wydatków.
Należy jednak mieć na uwadze, że czasem zakup tańszych materiałów może wiązać się z ich niższą jakością i mniejszą trwałością, która wiąże się natomiast z koniecznością napraw, wymian i szybszych remontów.
Podsumowanie
Wykończenie domu o powierzchni 120 mkw w 2024 roku to zadanie wymagające zarówno czasu, jak i środków finansowych. Kluczowe aspekty to:
- Dokładne oszacowanie kosztów wykończenia poszczególnych pomieszczeń,
- Wybór odpowiednich materiałów wykończeniowych,
- Zatrudnienie wykwalifikowanych fachowców do robót wymagających specjalistycznej wiedzy,
- Poszukiwanie sposobów na obniżenie kosztów poprzez planowanie i wybór tańszych rozwiązań.
Pamiętaj, że inwestycja w wykończenie domu to inwestycja na lata, dlatego warto zwrócić uwagę na jakość użytych materiałów i profesjonalizm wykonawców.
Budujesz dom lub planujesz budowę? POBIERZ NASZ ARKUSZ KALKULACYJNY, dzięki któremu wyliczysz szacowany i rzeczywisty koszt materiałów i robocizny.
